マンションを買ったら？という友人の一言から、マンション購入はありかも？という発想になってきた私。
前回の話はこちら
「派遣社員 住宅ローン」で検索すると、意外にも派遣社員だけではなく、バイトでも住宅ローンを借りられる場合があるらしいのです。
正社員じゃなくても大丈夫な事実に、驚きました。
これが20年前とかだったら、借りられなかったかもしれません。
いまは非正規雇用の人が増えてきて、手取りも頭打ち感のある時代なので、銀行が間口を広げたのかもしれないですね。
賃貸で家賃を支払い続けた場合
派遣社員でも、住宅ローンの借入ができるのがわかりました。
とはいっても、家を持つなんて、とんでもない金額がかかるのはわかります。
そこで、賃貸のまま生活するのがいいのか、持ち家を買うのがいいのか、ネットでたくさんの記事を読み倒しました。
賃貸の方が良い、持ち家があった方がいい、どちらの意見もあり、結論が出ない永遠のテーマのようです。
結論が出ないのは、お金に比重を置くのか、生活スタイルに比重を置くのか、その違いによる気がしました。
なので、まずは費用面から比較してみることに。
日本人女性の平均年齢は約87歳。
41歳なので、87歳まで生きた46年。
家賃は月63,000円。
年間：63,000円 × 12ヶ月 = 756,000円
45年：756,000円 × 46年 = 34,776,000円
いちじゅうひゃくせん・・・3千万オーバー？！！
驚愕の事実。
仮に家賃を50,000円にしても、27,600,000円です。
家を建てられるんじゃ？
ただ、賃貸の場合、以下の費用は考えなくていいのと、いざ何か困ったことがあれば、管理会社に相談できるメリットがあります。
- 水回りや備え付けのエアコンなどの備品が壊れた場合、大家さんが負担。
- 外壁などの補修も大家さん持ち。
- 固定資産税を払う必要がない。
持ち家で住宅ローンを支払った場合
次は住宅ローンです。
無料のシミュレーションツールがたくさんあるものの、借入期間や金利の設定がイマイチよくわからず。
ざっくり以下のことがわかりました。
2,000万ぐらいは借りられそう。
月々の返済額は金利に左右される。
事務手数料などの諸経費が、60万かかりそう。
一応2,000万の借入なら、月々の返済額は家賃とさほど変わらない額に収まる感じ。
あと、住宅ローンの最大のメリットは以下ですね。
- ローンの返済が終われば、固定資産税や修繕費などを払うだけで済む。
- ローンの返済が終われば、自分の資産になる。
そして持ち家になるので、内装も自由に変えられるし、趣味部屋を作ることもできるし、好きなペットも自由に飼うことができます。
マンションの場合は、もう少し自由度は下がるにしても、賃貸より遥かに自由度が高いのは間違いありません。
結論が出ない永遠のテーマなのがよくわかる
とはいえ、どちらの場合もデメリットも存在します。
賃貸のデメリットは、退去を命じられたら出ていなくてはいけないし、持ち家は町内会の付き合いがあるなど、探したらネガティブ要素もたくさん出てきます。
ただ、賃貸に住む＝家賃を払い続ける、です。
死ぬまで賃貸に住むなら、死ぬまで家賃を払い続ける必要があります。
家賃はどれだけ支払っても、大家さんの資産にしかなりません。
住宅ローンは完済したら、自分の資産になります。
その代わり、住宅ローンを完済するまで、数千万の借金を背負うというプレッシャーが発生します。
家賃もローンも、お金を支払い続けるのは同じなんですけどね。
一気に巨額の借金を背負う心理的負担は、なかなかに強烈なものです。
そんな感じであれこれ調べて、ごちゃごちゃ考えていても、答えはさっぱり出てきません。
それにそもそも、2,000万で家を持つことができるのか、そこも曖昧なままです。
ならばと、不動産屋さんに相談に行くことにしました。