賃貸のまま暮らすのか、それとも家を持つのか。
そもそも家は住宅ローンが借りられそうな金額、2,000万で購入できるものなのか。
一人で考え込んでいても埒が明かないので、不動産屋さんに相談しに行くことにしました。
前回の話はこちら
賃貸物件を探した際に、ちょっとご縁ができた方がいたんですね。
気軽に相談できる不動産屋さんをスタンスにしている人だったので、ドキドキしつつ、相談しに事務所へお邪魔させてもらいました。
その道のプロ、不動産屋さんに相談してみよう！
事務所まで相談しに行っているのに、まだマンション購入はどこか他人事な感覚です。
派遣社員で住宅ローンは本当に借りられるのか、賃貸と持ち家、どっちがいいのか悩んでいるなど、思いつくままに相談してみました。
そしたら、
新築物件はどうしても高額でしょ
中古のマンションや戸建をフルリフォームして住むのが、一番コストがかからなくて、かつ新築みたいな家に住めるから、オススメなんです！
安く済んだ分を自分の趣味や好きなことに回して、生活を充実させて欲しいんですよー
中古物件を扱う不動産屋さんなので、中古物件をオススメしてくるのは当然だとしても、それを勧める考え方が素晴らしい！
いまは派遣やバイトでも1年以上の勤務実績があれば、住宅ローンを組める場合もあります
同じように独身女性で、3年ぐらい物件を探している人もいますよ
中古マンションじゃなくて、中古の戸建てという手もあります！
などなど、様々な情報を教えてもらいつつ、実際にいくつか物件を紹介してくれました。
中古戸建てを見学してみた
中古物件ならマンションだけでなく、戸建てという選択肢もあるのか。
出してもらった物件情報を見てみると、戸建は3LDK以上のファミリー物件しかありません。
予想してましたが、シングルには不必要な部屋数です。
当然、場所も郊外。
ペーパードライバーの私には、中古の戸建てはあまり良い条件ではありませんでした。
その日は情報をもらって帰ったのですが、せっかくなので、後日、中古の戸建てを見学しに行ってみたんですよね。
結果は色々と微妙な物件だったのでお断りしましたが、中古物件を買って、フルリフォームをするのはアリかも？と思えてきました。
何より新築ほどお金がかからないメリットは大きいです。
また、最初から物件があるので、リフォーム金額なども概算しやすく、必要な予算がわかりやすいこともメリットの一つだと教えてもらいました。
やっぱりその道のプロに話を聞くのは、本当にためになります。
中古マンションの検討
実際に中古戸建ての見学も行ってみて、中古マンションの購入が一番現実的な感じがしました。
本気で中古マンションについて調べ始めると。
築年数が古すぎると、耐震基準を満たしていない場合があったり。
リフォームしてパッと見は綺麗に見えても、躯体が老朽化しているリクスがあったり。
このあたりは「インスペクション」をすればリスク軽減できるようです。
インスペクションは、建築士の資格をもつ検査員が、第三者的な立場で住宅の検査を行うので、目に見えない部分の劣化状況を把握できます。
新築同様にリフォームした後、実は欠陥があった・・・というリスクを減らせますが、建物は年々劣化するのは当たり前。
当然、修繕箇所も増えるので、修繕費が値上がることもあります。
値上がったことで揉めたり、支払えない人が出ると修繕がまともに出来なくなって、マンション全体の質が下がる、そんな事例も目にしました。
そして、中古物件のデメリットで一番引っかかったのは、リフォームをしても前の家の生活臭がする場合がある、という記事。
これは女性が敏感に気づくことが多いそう。
ニオイには敏感な方なので、結構重要ポイントでした。
調べるほどに、中古マンションに惹かれる要素がなくなっていきます。
かと言って、新築マンションはえげつない高額な上に、欄外に小さい字で書かれている修繕費や管理費といった、月々の支払いの負担も大きい。
下手したら、修繕費などの支払だけで家賃並みだったりします。
新築マンションは、即除外でした。
インドアは家が趣味の場。住宅ローンは趣味への投資
やっぱり派遣社員だし、賃貸物件に住むしかないのかな・・・。
堂々巡りから抜け出せなくなっていた時、ふと。
安く済んだ分を自分の趣味や好きなことに回して、生活を充実させて欲しいんです
不動産屋さんの、この言葉が思い出されました。
私の趣味は、マンガや読書、動画視聴など、完全なインドア。
友人とのランチやお茶も大好きですが、基本は本とPCさえあれば満足です。
インドアってことは、家の中が趣味の場なわけで。
家自体も趣味の一部と捉えたら、家賃＝趣味のお金、と考えられなくも無いな？
世の中には海外旅行や車、ブランド物など、高額な趣味の人もいるし。
趣味のお金と家賃が一緒にできると思ったら、一石二鳥・・・？
そんな発想になってきました。
いまの1DKの賃貸、コンパクトな作りで何の不満もない。
むしろちょうど良いぐらい。
ミニマルな小さな家を自分で建てることは、自動的に趣味も生活も充実する、理想系と言えるんじゃ・・・？
ローンを借りることを借金と捉えてしまうと、とても重い枷になってしまう。
けど、自分の趣味に投資すると思えば、プラスに捉えることもできる。
また、住宅ローンの良いところは繰上げ返済ができるところ。
家賃は終わりがないけど、住宅ローンには終わりがあるし、貯金ができれば早めに支払いを完了させることもできる。
新築戸建て、良い要素しかない気がしてきました。
新築戸建て、もしかして可能性あり？！
まったく頭に上ってこなかった、新築戸建て。
新築戸建ては絶対に高いと思っていたので、完全に思考の外に追いやっていたんですよね。
でも、ある日、新築戸建てのチラシを見たら、おやおや？
1000万の家、とか書いてあるじゃないですか。
もしかして、新築戸建ては、思ったより安く建てられる・・・？
そうすると突然、家造りの情報が目に飛び込んでくるようになります。
いままで気にもとめていなかった、道路沿いにある巨大看板。
685万で家が建てられる、だ、と・・・？
ここから新築戸建てへと、一気に思考がシフトしていきます。